144 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 227,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 746 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672510681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
47017672510681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 280 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 232 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 937 261 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 978 612 $ Poids 21 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 499 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 471 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 022 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 121 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 145 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.