120 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 241,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672511676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
47017672511676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 177 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 389 $ | 226 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 963 763 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 519 403 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 991 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +103 493 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 097 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 459 029 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 123 345 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.