128 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 227,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672511711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
47017672511711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 450 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 202 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 221 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 938 174 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 938 285 $ Poids 22 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 200 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 969 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 066 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 447 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 096 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.