112 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
498 100 $
Terrain · 1 821 $/m² · 273,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +399.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672512621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017672512621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Mountain, Granby 2024-10-08 · 293 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 27 % |
| 2 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 19 % |
| 6 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 19 % |
| 8 | 826, rue du Mont-Brome, Granby 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 17 % |
| 9 | 778, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 17 % |
| 10 | 816, rue du Mont-Brome, Granby 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 17 % |
| 11 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 774, rue du Mont-Brome, Granby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 025 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.