104 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 209,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672512637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017672512637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
326 450 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 163 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 213 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 538 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 943 916 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 317 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 083 652 $ Poids 44 % |
| 4 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 903 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 904 179 $ Poids 22 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 018 273 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 132 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 915 610 $ Poids 7 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 213 929 $ Poids 6 % |
| 11 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 054 698 $ Poids 6 % |
| 12 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 084 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.