96 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 220,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
47017672513684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 184 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 218 251 $ Poids 73 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 460 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +95 293 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 969 239 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 255 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +102 521 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 112 088 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 924 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 925 015 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 047 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 955 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 307 913 $ Poids 9 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 218 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 080 285 $ Poids 6 % |
| 12 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 939 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.