70 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 158,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017672514529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 675 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 310 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 808 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 149 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 931 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 580 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 533 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 955 507 $ Poids 22 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 906 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 689 701 $ Poids 15 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 700 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 599 418 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 853 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 815 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 725 812 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.