80 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017672514835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 351 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 866 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 835 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 195 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 996 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 461 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 961 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −94 299 $ | 1 017 517 $ Poids 20 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −61 272 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 927 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 843 610 $ Poids 11 % |
| 9 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +89 122 $ · Ajust. âge −80 132 $ | 965 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 782 642 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −21 481 $ | 274 616 $ Poids 9 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 757 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.