60 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 455 m² · constr. 2003 · terrain 4 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 772 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672515183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
47017672515183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
458 202 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 578 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +148 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 085 742 $ Poids 30 % |
| 2 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 318 403 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 578 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +185 637 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 490 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +350 341 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 046 278 $ Poids 11 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +106 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 665 651 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 356 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 275 266 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 243 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 270 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 85 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 061 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 277 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 1 051 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.