501 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 148,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672516624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017672516624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 820 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 165 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 785 414 $ Poids 44 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 702 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 518 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 434 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 877 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 665 217 $ Poids 23 % |
| 8 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 924 582 $ Poids 22 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 577 271 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 658 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 929 $ Poids 16 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 572 047 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.