61 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 4 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672516960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017672516960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 720 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 404 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 786 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 839 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 690 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 485 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 488 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 589 $ Poids 21 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 615 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 475 867 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 676 $ Poids 20 % |
| 11 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 486 982 $ Poids 18 % |
| 12 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 802 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.