476 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 238,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017672518328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 666 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 222 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 970 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 225 843 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 943 769 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 993 308 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 1 073 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 315 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 958 462 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 958 258 $ Poids 11 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 103 260 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.