477 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 177,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017672518851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 4 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 781 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 313 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 991 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 989 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 011 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 282 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 207 $ Poids 20 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +88 259 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 960 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −62 044 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 921 101 $ Poids 17 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 839 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −22 913 $ | 272 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 778 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 752 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.