468 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 274,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
47017672518969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 659 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 238 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −126 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 586 043 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 044 019 $ Poids 24 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 240 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 008 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.