141 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 263,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 714 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672520734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
47017672520734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 213 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 249 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 613 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 003 059 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 096 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 510 077 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.