109 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 176,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672522356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017672522356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 548 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 870 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 882 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 363 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 001 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 466 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 283 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −49 828 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −84 373 $ | 1 022 940 $ Poids 15 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge −71 697 $ | 969 585 $ Poids 8 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 847 976 $ Poids 8 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 933 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 786 695 $ Poids 7 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 738 $ Poids 7 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 808 496 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.