101 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 245 m² · constr. 2010 · terrain 3 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
47017672523371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±195.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 111 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 231 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 969 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 515 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 320 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 977 711 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 012 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 445 $ Poids 11 % |
| 7 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 228 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 121 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 328 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 144 327 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.