93 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 160,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017672523427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 574 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 609 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 816 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 439 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 836 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 290 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 962 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 566 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 536 864 $ Poids 36 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −84 373 $ | 976 401 $ Poids 18 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −71 697 $ | 925 024 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 707 405 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 726 316 $ Poids 9 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 752 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.