104 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 111,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017672523850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 234 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −775 $ | 161 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 707 $ Poids 22 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 499 745 $ Poids 21 % |
| 6 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 488 348 $ Poids 20 % |
| 7 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 499 793 $ Poids 17 % |
| 8 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 490 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 542 308 $ Poids 16 % |
| 10 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 545 617 $ Poids 15 % |
| 11 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 589 $ Poids 14 % |
| 12 | 565, rue des Collégiens, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 457 716 $ (4 414 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 796 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 511 100 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.