96 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017672523946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 451 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 862 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 589 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 334 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 992 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 607 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 549 294 $ Poids 28 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 1 011 548 $ Poids 18 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −63 262 $ | 957 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +78 204 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 733 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 971 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 840 831 $ Poids 8 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 778 345 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 799 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.