69 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 180,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672525296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017672525296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 247 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 872 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 217 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 002 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 754 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 991 203 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 309 $ Poids 22 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −94 299 $ | 1 025 324 $ Poids 22 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 933 754 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 848 955 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −21 481 $ | 276 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge −80 132 $ | 972 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 788 400 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 762 844 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.