469 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 279,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 135,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
47017672528731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 564 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 245 461 $ Poids 55 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −112 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 634 817 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 074 543 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 242 251 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 216 $ Poids 9 % |
| 7 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 035 809 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.