125 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 215,7 m² · constr. 2011 · terrain 7 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 412,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672531045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
47017672531045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 96 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 219 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 666 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 970 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 894 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 556 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 493 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 113 540 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 916 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 494 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 927 389 $ Poids 25 % |
| 7 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 382 $ Poids 13 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 050 827 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 442 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −75 576 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 960 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 083 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 940 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.