117 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 223,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 369,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672532030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
47017672532030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 50 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 222 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 449 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +110 753 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 133 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 931 046 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 942 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 734 $ Poids 13 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 071 680 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 976 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 101 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +87 575 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 957 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.