101 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 116,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672533630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017672533630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 302 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 153 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 640 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 471 019 $ Poids 28 % |
| 5 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 666 755 $ Poids 20 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −36 512 $ | 477 189 $ Poids 19 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 466 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −33 986 $ | 477 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 518 950 $ Poids 15 % |
| 10 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 469 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 524 918 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.