93 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 296,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672533667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47017672533667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 458 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 131 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 254 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 403 $ Poids 29 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 458 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −74 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 805 $ Poids 27 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 688 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 288 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 288 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 112 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.