85 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 162,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672534712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017672534712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 680 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 669 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 430 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 844 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 382 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 701 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 539 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −79 410 $ | 986 469 $ Poids 19 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −67 479 $ | 934 129 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 714 683 $ Poids 11 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 591 $ Poids 8 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 628 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 759 819 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 619 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.