77 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 204 m² · constr. 2009 · terrain 3 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672534758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017672534758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 378 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 936 532 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 647 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 579 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 242 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 212 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 370 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 898 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 297 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 894 857 $ Poids 12 % |
| 8 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +116 196 $ · Ajust. âge −79 410 $ | 1 111 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 211 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 908 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 904 743 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 047 775 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.