72 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 252,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 562 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672535090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
47017672535090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±319.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 263 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 234 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 654 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 983 319 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 275 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +90 797 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 991 368 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 026 700 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 231 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 520 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 056 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.