61 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 201,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672536740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017672536740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 277 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 934 702 $ Poids 63 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 364 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 073 395 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 361 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 211 945 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 335 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 897 249 $ Poids 28 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 297 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +108 389 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 1 108 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 934 476 $ Poids 12 % |
| 9 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 210 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 903 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 907 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 895 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 890 105 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.