53 Rue Fabi · Granby
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 244,9 m² · constr. 2015 · terrain 22 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 788,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672537515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
47017672537515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±197.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 455 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 236 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 228 290 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 331 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 996 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 036 829 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 969 611 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 646 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 063 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −8 592 $ | 335 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +111 731 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 1 146 751 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 019 183 $ Poids 7 % |
| 11 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +97 189 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 166 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.