38 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
411 200 $
Terrain · terrain 217 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +221.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672549458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017672549458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 888 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 888 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 928 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 943 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 46 % |
| 5 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 977 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 943 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 778, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 41 % |
| 8 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 512, rue des Écoliers, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 712, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 816, rue du Mont-Brome, Granby 2025-12-08 · 977 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.