393 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 120,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672596738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017672596738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 525 546 $ Poids 44 % |
| 2 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 895 $ Poids 41 % |
| 3 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 218 $ Poids 37 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 606 309 $ Poids 32 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 476 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 463 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 474 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 630 $ Poids 18 % |
| 11 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 442 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 731 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.