397 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
242 100 $
Terrain · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672596792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
47017672596792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 26 % |
| 3 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 26 % |
| 4 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 25 % |
| 5 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 498, rue des Écoliers, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 512, rue des Écoliers, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 458 $ Poids 23 % |
| 9 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 23 % |
| 10 | 510, rue des Écoliers, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 437 415 $ Ajust. marché +5 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 931 $ Poids 23 % |
| 11 | 778, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 826, rue du Mont-Brome, Granby 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.