385 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 172,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672597675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017672597675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 8 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 784 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 772 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 974 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 998 142 $ Poids 19 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 394 $ Poids 14 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 264 043 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 403 $ Poids 12 % |
| 9 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 947 445 $ Poids 11 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 283 $ Poids 7 % |
| 12 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.