379 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 176,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672598592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017672598592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 63 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 639 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 773 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 779 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 982 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 916 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 910 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 007 750 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 566 $ Poids 16 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 266 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 956 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 163 $ Poids 9 % |
| 12 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 559 517 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.