32 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672602144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017672602144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 936 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 453 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 596 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 972 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 441 331 $ Poids 57 % |
| 4 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 969 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 451 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 949 m · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 981 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 514 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 511 270 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 575 091 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.