44 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672612101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017672612101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 986 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 443 $ Poids 61 % |
| 2 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 920 $ Poids 51 % |
| 3 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 412 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 548 946 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 996 $ Poids 41 % |
| 9 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 945 m · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 459 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 235 $ Poids 39 % |
| 12 | 431, rue des Écoliers, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 056 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.