52 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 114,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672612590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017672612590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 939 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 465 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 957 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 454 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 506 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 957 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −43 048 $ | 465 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 945 m · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 457 620 $ Poids 44 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 669 $ Poids 43 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 556 914 $ Poids 42 % |
| 11 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 991 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 508 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.