801 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 109,1 m² · constr. 2021 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017672618867400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 257 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 487 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 509 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 318 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 476 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 345 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 528 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 637 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 733 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 590 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 550 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 498 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 635 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 533 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 298 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 311 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −9 063 $ | 487 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.