825 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 108,1 m² · constr. 2021 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017672618867400020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 283 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 485 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 540 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 348 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 474 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 371 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 526 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 616 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 547 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 658 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 730 231 $ Poids 77 % |
| 9 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 320 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 528 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 526 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 659 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 531 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 202 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.