856 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 111 m² · constr. 2021 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017672618867400030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 359 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 491 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 421 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 480 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 599 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 731 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 739 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 447 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 533 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 692 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 554 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 414 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −9 063 $ | 491 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 379 m · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 481 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 827 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 520 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.