828 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017672618867400040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 354 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 503 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 565 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 581 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 110 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 694 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 507 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 321 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 465 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 664 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 547 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 653 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 524 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 725 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 542 012 $ Poids 78 % |
| 11 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 598 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.