802 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 103,1 m² · constr. 2021 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400050104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017672618867400050104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 278 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 474 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 305 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 515 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 564 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 607 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 535 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 522 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 355 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 463 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 364 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 515 164 $ Poids 82 % |
| 10 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 645 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 518 787 $ Poids 81 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 073 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 619 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 558 669 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.