774 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672619445700010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017672619445700010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 279 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 503 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 502 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 600 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 617 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 507 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 577 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 546 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 569 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 621 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 260 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 464 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 636 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 541 491 $ Poids 83 % |
| 10 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 583 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 523 911 $ Poids 83 % |
| 11 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 520 848 $ Poids 82 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 567 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 550 597 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.