778 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 112,6 m² · constr. 2020 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672619445700010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017672619445700010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 260 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 492 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 345 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 481 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 569 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 694 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 521 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 342 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 534 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 583 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 556 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 336 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 492 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 567 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 582 936 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.