738 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672619479900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017672619479900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 245 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 500 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 474 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 597 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 581 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 504 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 541 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 543 209 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 598 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 538 077 $ Poids 84 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 550 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 631 $ Poids 84 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 460 $ Poids 84 % |
| 10 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 564 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 620 479 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 206 $ Poids 83 % |
| 12 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 235 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −15 974 $ | 461 651 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.