40 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
250 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
47017672620827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492 et 494, rue Mountain, Granby 2026-03-18 · 602 m · Vendu 251 752 $ (1 162 $/m²) 216,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 282 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 830 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 762 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 762 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 52 % |
| 6 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 804 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 844, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-22 · 804 m · Vendu 328 000 $ (3 181 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 858, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 762 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 868, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-20 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 038 $/m²) 103,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 830 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 855 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 830 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.