60 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 160 m² · constr. 1970 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017672621108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 607 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 383 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 116 $ Poids 63 % |
| 3 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 925 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 959 410 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 671 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 876 150 $ Poids 41 % |
| 5 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 966 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 910 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 692 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 463 $ Poids 28 % |
| 9 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 583 918 $ Poids 25 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 719 $ Poids 24 % |
| 12 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 710 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.