70 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 137,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
80935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017672621686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 649 020 $ Poids 44 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 871 989 $ Poids 41 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −75 914 $ | 854 109 $ Poids 36 % |
| 5 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 973 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 164 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 002 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 331 064 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 564 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 588 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 564 331 $ Poids 31 % |
| 12 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 218 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.